财神专栏37 | 在澳首次置业者“完全攻略”
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最近的三个星期，接到了很多关于贷款的咨询。在这些咨询电话中，超过85%都是第一次买房的咨询。不知不觉中，首次置业者悄悄地变成了悉尼地产消费的主力军。
澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。
举一个很简单的例子：李小姐现在住在hurstville，两房两卫的租金为620澳币一周。如果她买一个80万的房子，贷款80%，也就是64万，每个星期还款只需510澳币。
租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人都开始进入市场。
本期文章主要围绕首次置业者在购房过程中该注意什么来展开。
前期准备工作
首先，要了解可能包含的购房费用，这里包括律师费、政府印花税、贷款各项费用、成交时的一些杂费。
这样可以精确计算出首付款可以付到多少，然后进行银行贷款预评估，在买房之前咨询信贷经理的重要性同见律师一样重要。
好的贷款经理可以根据您的现金流去做出合理的贷款申请计划，如果一旦房贷申请失败的话，您的损失就非常大了。
所以在买房之前一定要拿到贷款预批，购买新房的话也要马上咨询信贷经理，这样您才可以确定你未来贷款规划。
选房看房
第一步就是拿出一张纸，列出你对物业的每一项要求或期望。
接下来就是把你的要求分成两类：
核心/基本要求”+“理想要求”
因为你需要根据自己的预算量体裁衣。
首先要确定符合核心需求的城区。主要的考虑因素包括你的上班地点、孩子的上学地点、朋友圈子以及日后的投资价值。
在这一点上要把眼光和思路放得宽一些。在寻找房源的过程中，不要把“研究”和“搜索”混为一谈，研究永远是第一位的。在这个过程中，主动与当地居民的交谈，查看当地历史数据，向地产中介进行了解。
鉴于目前的市场，公寓/单元房更具可行性，而不要把眼光盯在宽敞的独立别墅。
根据我的经验，很多置业者最容易犯的错误之一就是对物业的预期太高而错失了机会。
建议购房者在入市前先列出所有的需求，并理清基本需求和理想需求；同时先要确定可承受地段，再寻觅具体物业。
验房交房
在交房过程中，律师起到了非常重要的作用。
置业者一旦选好了物业，在第一时间通知代表买家的房产律师，那么律师就会和买家沟通所购物业的一些房屋细节和交易条款，例如房屋所在的土地性质、产权结构、周边环境、卖家合同条款等等。
在整个成交过程中，首次置业者一定要全程地参与进来同时与贷款经理、律师、房屋中介定期地沟通，这样才能确保房屋成交顺利。
最后我列出整个房屋交易的流程，它们分别是：
1.Inspection （看房）
2. Pay 0.25% deposit (附小定金)
3 cooling off (冷静期)
4 Exchange contract (交换合同)
5 settlement (成交)。
希望本期文章能给首次置业者带来帮助。
感谢阅读，下期见！
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